保障房成为亮点，会更有助于提升其品牌的公信力，有助于提升品牌的含金量，这或许是有眼光的开发商们的积极诉求。在这方面，品牌开发商或许更应有所作为，他们可以做出表率，肩起更大的社会责任。

参建保障房：品牌企业的社会责任

首席记者 孙婧

今年上半年房产新政不断出台，保障性住房成了从中央到地方各级政府最为关注并着力解决的重要问题。

从全国范围来看，各省市已经开始行动：在南京，万科置业、栖霞建设等多家大牌开发企业将参与今年南京市的保障房建设;武汉早在四年前就开始联合民间资本，共同扩大保障性住房建设计划，意在突破“新36条”关于“鼓励民间资本参与政策性住房建设”的天花板。与此同时，万科、招商、保利等房企巨头纷纷加大参建保障房力度，万科集团表示，今年目标是建设100万平方米保障性住房。

社会资本参建保障房样板

近年来，青岛市保障房配建力度越来越大，用了几年的时间，基本确立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系。今年5月青岛市表态，力争用3年左右的时间，使3.5万户低收入家庭的住房条件得到根本性改善。

青岛市保障房工作一路领先的背后，是多家参建企业融商业运作和社会责任于一身的结果。2008年，新华锦(青岛)置业集团开发的锦源·秀邸，是青岛市当年保障性住房的重要组成部分，由新华锦置业集团开发的三个保障房项目，占到青岛市保障性住房的60%。

锦源·秀邸项目位于青岛市市北区辽阳西路，周边生活环境便利，东临浮山后新生活圈，周边配套完善周边医疗设施齐备，步行即可到达易初莲花、百安居、家乐福等大型购物超市。

奥运前后，正是青岛市房地产火爆之时，辽阳西路、洪山波周边楼盘开盘价已经达到9000元每平米，新华锦却拿出自有土地，用高档商品房的规格，开发了售价仅约5000元一平米的保障房。

新华锦置业总经理吴建说：“当时地产非常火爆，原材料价格也一天一个价，集团领导却做出了开发保障房的决定，当时我们是不理解的。但时隔两年回头看，当时的项目确实应该做。”

锦源·秀邸总建筑面积40018.7平方米，由4栋9层的小高层和6栋6层的高层组成，今天416个家庭的家，建造在新华锦集团的自有土地上。2007年以前，青岛市保障房的位置都较为偏远，新华锦集团是唯一拿出市区好地段的自有土地，建设纯保障房项目的企业，当时在青岛市引起不小的震动。锦源·秀邸也成为当时认购最为火爆的项目，416套住房有近5000个家庭认购，认购比例10:1还要多。

吴建说：“2008年建材疯涨，青岛市十几家承建保障房的企业联名上书青岛市要求涨价，新华锦的资金压力也非常大，但是我们没有参加联名上书。不算财务、管理和人力成本，这个项目我们净亏损400多万。我们坚持的，就是对青岛市和那416户低收入家庭的承诺。”

岛城企业迫于财务成本要求涨价的新闻今天还能在互联网搜到，新华锦的口碑也远远超越了住在秀邸的416户人家。仅从楼面价计算，秀邸四万多平米的建筑面积就为社会贡献了1亿多元。加上新华锦置业开发的其他两个保障性住房，新华锦共为社会贡献5亿元以上。

2006年，青岛在全国率先进行普通(限价)商品房建设，新华锦置业集团所属的锦源房地产公司积极响应，摘牌其中3个普通(限价)商品房项目，建设规模达为24万平方米，占青岛市当年开工普通(限价)商品房建设任务的60%，为青岛市顺利完成普通商品房计划做出了一定的贡献。新华锦在洪山坡的保障房项目，已成为青岛市社会资本参建保障房建设的样本。(续)